リビンマッチ公認！リビンマッチの歩き方～不動産テックとは～

ター坊

年: 2018年

米国のリアルエステートテック

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「米国のリアルエステートテック」です。   AIの能力は近年の技術革新により、今や飛躍的な発展を遂げています。 自動車の自動運転化への移行が加速していることや、証券会社の株式トレーダーから仕事を奪ったり、将棋に続き囲碁で人に勝利をおさめるなど、ここ数年のAIの能力の高まりには著しいものがあります。 今やAIの技術をどれだけ事業に取り入れることができるかが、多くの業界のトレンドとなった感すらありますが、アメリカでは不動産取引をバックアップする不動産テックが業界をけん引しています。 アメリカにおいて中古住宅の売買活性化を促す「リアルエステートテック」とはどのようなものかご紹介いたします。 リアルエステートテックとは 日本の住宅建築に対する基本的な考え方として、建てては壊し、再び建てては壊すという、「スクラップ&ビルド」が長らく定着していました。 もともと木造家屋だった日本では、西洋のように石造りではありませんので、あくまで作ったものはいつか朽ち果て、壊れるという前提でした。 日本は古くから自然災害に翻弄されていましたし、江戸では大火事 […]
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空き家バンクについて

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「空き家バンクについて」です。 現在の日本の住宅問題として、空き家が増え続けているという状況があります。 新築の建物がどんどん建設されていくなかで、今や世帯数よりも住宅の数の方が多いというのが現状です。 人口減少時代の到来が危惧されているなかで、地方の田舎における空き家問題は深刻ですが、都市部も無関係ではありません。 2015年に空き家対策特別措置法が施行されて、初めて行政による取り壊しが行われたのは神奈川県横須賀市にある空き家でした。 要因は人口減少を中心としながらも、都市部への雇用の集中や、長寿命化での介護施設の利用増加、経済成長時代の現代とマッチしない制度、新築することのみに特化した旧態依然とした利権構造など、さまざまな原因が絡み合って起こっているのがこの空き家問題です。 空き家が増える原因として、新しく建物を建てたからといって古い住宅が無くなるわけではないことが挙げられます。 空き家になっても解体されない、減失戸数が増えないのは、特に空き家が個人所有である場合顕著にあらわれます。 更地にした場合、つまり住宅のない土地では固定資産税が最大で4 […]
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リビンマッチが解説するレインズ

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「レインズへの期待」です。   リビンマッチが解説　レインズについて 不動産業のIT化は業界別で見るといまだ進んでいないというのが現状です。 不動産ポータルサイトや、リビンマッチのような一括査定サイトのように、サービスの一部としてIT化が浸透してきている部分は確かにあります。 しかし、不動産に関する業務そのものが効率化・省力化されるといった、劇的な変化をもたらすIT技術の活用はいまだなされていない、というのが業界にとっての共通認識であり課題といえるでしょう。 不動産の営業を担当する社員を例にとっても、人力による集客のための活動や顧客への情報提供で、全体の業務の3割以上の時間を費やしているとも言われており、不動産情報のやり取りにIT技術を導入することによって改善できる余地はまだあると見られています。 不動産情報を収集するシステムとして、不動産業者間で物件の情報を登録・閲覧できる「REINS（レインズ）」という仕組みがあるのはご存知でしょうか。 レインズとはReal Estate Information Network System（不動産流 […]
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ブロックチェーンについて

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「ブロックチェーンについて」です。 ブロックチェーンとは 不動産業界に応用される不動産テックの核となる新技術として、「ブロックチェーン」があります。 ブロックチェーンとは、ビットコインなどの仮想通貨の取引管理で有名になった技術です。 資産や権利などの情報を、インターネットを通じて共有することで記録・保管・監視する技術で「分散型台帳」などとも呼ばれています。 これまで、重要な情報というのは特定の管理者が、莫大な費用をかけたデータサーバーで中央集約型の情報管理を行っていました。 データを集中管理することで、正確性や安全性を確保してきたのがこれまでの情報管理だったのですが、ブロックチェーンでは特定の場所も管理者もいらなくなります。 ブロックチェーンを活用することにより、高いセキュリティーとダウンすることのないシステムを低コストで実現することが可能となります。 複数の参加者がデータを共有しているため、1か所がダウンしても補完し合うことでシステムを稼働し続けることができます。 また参加者間のデータが共有されることで、複雑な事務プロセスを簡素化することにより、 […]
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IT重説とは

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「IT重説とは」です。 不動産業は、人々の生活に必要な衣・食につづく「住」に直結した大変重要なサービスといえるのですが、IT化が非常に遅れている業界といわれているようです。 IT重説について 不動産取引を行うためのルールを定めた宅地建物取引業法（宅建業法）が成立したのは1952年という、戦後まだ7年しか経っていない、大変古い時代に制定されています。 当時の物件購入者の利益の保護と、公正な取引のためを考えて作られた宅建業法ですが、その時代にインターネットはもちろんパソコンも存在しません。 宅建業法は、多くの点で時代と合わなくなってしまっているという問題に直面しています。 また不動産売買の取引手順には膨大な量のステップがあり、ほとんどが人の手で行われているために簡略化することが難しいといわれています。 産業別のデジタル化指数でも、もっともデジタル化が遅れている産業に分類されてしまっているのです。 もちろん、不動産業者同士の情報ネットワークであるレインズや、不動産ポータルサイトなど一部局地的に進んでいるところはありますが、ビジネススタイルに大きな変化をも […]
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インターネットを活用しよう

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「アパート管理を楽にする方法」の記事です。   アパート管理を楽にする方法 アパート管理はできるだけ楽に行いたいと考えている人も多いでしょうが、アパート管理はとても大変で、店舗経営に匹敵するぐらい難しいのです。しかし、自分である程度工夫をする事によって、多少ではあってもアパート経営を楽にする事も可能です。 その為にはまずアパートを経営していく上で必要になる業務内容を一覧にしてみて、徹底的に無駄がないかを調べていくのです。調べる時はインターネットでアパート管理業務といったワードで入力して、他の人が行っている体験談や経営の基本が載っているサイトを参考にしてみるのも一手です。 その上で業務内容を比較していくと、このような事をしなくても、もっと簡単に行う方法があるのかという事を知る事も可能です。そうする事で無駄を省き、多少ではあってもアパート管理の業務内容を減らす事や、楽に行っていく事が可能になります。 もちろん人によってやりやすい方法は変わってきます。自分のやりやすい方法で仕事を行う事が重要ですが、このような事はアパート管理以外の仕事でも同じこ […]
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業者に相談かインターネットか

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「専門の業者に相談して一戸建てを買取にて売却する方法を確認する」の記事です。   専門の業者に相談して一戸建てを買取にて売却する方法を確認する 今はインターネットでいろいろと調べられる時代になっています。不動産関係の事でも同じです。まずは、インターネットで情報収集をする方が多いはずです。最近では買取という方法で一戸建てを売却しようとする方も多いので、その買取についていろいろと検索をしてみるなら有益な情報を得ることができます。 一方で、自分読んだだけではわからない様々な要素が関係してくるはずです。最終的にどこかの段階で専門の不動産業者に相談をする必要があります。物件を売却するにはある程度の時間がかかりますし、費用もかかります。 なるべく早い段階で専門の不動産業者と話をすることによって、陥りがちな落とし穴に注意することができます。様々な売却方法がある中で買取という方法のメリットとデメリットきちんと把握しておくことが大切です。実績のある不動産業者であれば、極力効率よく後、迅速に手続きを進められるようアドバイスを得ることができます。   […]
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競売で即現金化｜リビンマッチコラム

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「競売によって住宅を買取し、その後即現金化」の記事です。   リビンマッチコラムから抜粋　競売と中古住宅一括査定サービス あなたが以前から所有するマンションやアパートと言った住宅を、インターネット上に提供されているあるサービスを利用することで、複数の不動産業者に、あなたの住宅の見積を依頼することができ、それぞれの業者が、それぞれの査定価格をあなたに提示してくれるというものがあります。 そのサービスは「中古住宅一括査定サービス」といい、より高い査定価格を提示してくれる業者でも、短期間で一括で調べることが出来ます。今所有している住宅を即現金化したいという要望を抱えている方にもぜひともお勧めしたいサービスです。 また実際に買取、または売却活動を依頼する業者が決まれば、もし購入希望者が多かった場合には、あなたの住宅を競売にかけることをお勧めします。競売と中古住宅一括査定サービスを利用することで、より短期間で、そして確実に即現金化するための環境が整います。このようなサービスは、インターネットという情報網だからこそなせる技です。   詳しく […]
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一戸建ての買取依頼をうまく進める秘訣

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「一戸建ての買取依頼をうまく進める秘訣をマスターすべき」の記事です。   一戸建ての買取依頼をうまく進める秘訣をマスターすべき 不動産屋さんの仕事は仲介業だけではありません。最近では一戸建てを直接買取してくれる不動産屋さんも多いのです。その買取を専門にして行っている業者もあるほどです。この買取という方法での売却をうまくやる秘訣をマスターしておくと、忙しい引越し時期になるべく時間を取られないように助けられるはずです。 買取を考え始めた時にまず最初に時間を取られるのが不動産業者選びです。よほど行きつけの不動産屋さんがあれば良いですが、そうでない場合はどこが信頼できるか、どこが高く買い取ってくれるかと悩んでしまうはずです。そのような場合にはインターネット上で一括で査定依頼をすることができます。 そこで、おおよその各会社の査定額を調べておいて、そこから数社に候補を絞るなら大幅にかかる時間を短縮できるに違いありません。このように賢く買取を進めるなら余裕をもって引越しの準備をすることができます。   詳しくご覧になりたい方はリビンマッチコラ […]
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インターネットで情報を集める

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットで情報を集めて一戸建ての買取のための手続きをする」の記事です。   インターネットで情報を集めて一戸建ての買取のための手続きをする 一戸建ての買取を考える時に欠かせないのはインターネットです。インターネットにある様々な情報を有効に活用することによって、一戸建ての買取を成功させることが可能となります。 不動産を売却するためには様々な手続きが必要であり、色々な方法を選択する必要があります。自分が今どのような選択を取れば、結果的に得をすることになるのかという観点で考えながら行動する必要があるのです。 インターネットにより、自分の所有する一戸建ての現在の相場を予測することができます。一括査定や一括見積のサービスを利用してみたり、自分の物と似たような物件のデータを集めることにより、どれくらいの価値があるのかその相場を知ることができます。 これらのデータを用いながら、具体的にどの業者に買取を頼むのか、あるいは仲介をしてもらい、不動産を売却するかを決めていきます。また、手続きに関して分からないことがあれば、それをインターネットで調べるこ […]
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マンション買取業者に査定

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットでマンション買取業者に査定依頼する」の記事です。   マンションを買取する業者というのは沢山存在しており、買取の方面だけに特化した業者も今では沢山見かけます。 現在ではインターネットが非常に発達したこともあり、マンション買取業者もインターネットを利用すれば比較的簡単に見つける事ができます。 インターネット上に数多く存在している不動産のウェブサイトには、複数の業者から一度に査定を受ける事のできるサービスを展開していたり、簡単な情報を入力するとある程度の査定価格を提示してくれるサービスをしているウェブサイトも存在します。 通常、複数の不動産会社を回ることで満足できる査定が見つかるものですが、一括査定サイトの場合、深夜や早朝といった時間帯でも買取査定を行えるため、有効度が高いです。   複数業者への見積もり依頼はインターネット上で完結できます。マンション買取を依頼する場合、複数業者から見積もりをとることで1社のみ査定を行うことで発生する価格のリスクを避けるようにしてください。   詳しくご覧になりたい方はリビ […]
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インターネット営業

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「土地買取インターネット営業について」の記事です。   土地買取インターネット営業について 土地の買取サービスもインターネットから簡単にすることができます。 インターネット上には、専用サービス業者がたくさんあります。ご自身の都合にあわせて利用するとたいへん便利です。はじめて利用する方でも専門の営業スタッフの方が親切・丁寧に対応してくれて安心です。営業スタッフの方が相談にものってくれます。   インターネットを活用して土地の買取サービスを利用すれば、どなたでも簡単に土地の売買することができます。 手続き作業も簡単に行えますから、いつでも好きなときに利用することができます。売買手数料もお手頃で利用もしやすいサービスです。うまく活用することで利益も増やすことができます。   土地買取サービスを利用することで、不要になった土地も簡単に売却することもできます。 ご自身では管理しにくい土地は、業者に買い取ってもらうと便利です。見積もりも営業スタッフの方が行ってくれて便利です。ご自身の希望の値段で売ることもできます。営業スタッフの方 […]
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効率的な住宅の買取｜リビンマッチと不動産テック

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットの台頭により、効率的な住宅の買取を検討が容易に」の記事です。   リビンマッチでもできる中古住宅一括査定サービス 今ではインターネット上で、あなたが所有する住宅を、複数の不動産業者に見積してもらい、 それらの業者から提示された査定価格をもとに、実際にどの不動産業者を利用するのかを、あなた自身で検討し、実際にコンタクトを取るサービスが提供されています。 それが「中古住宅一括査定サービス」です。このサービスを利用することで、あなたは複数の不動産業者の中から、 自分の都合に合わせた価格やサービスを提供してくれる業者を検討・選択することができ、尚且つより効率的に、そしてより高い買取価格を提供してくれる業者を選択することが可能となりました。   通常、複数の不動産業者に一括で見積をしてもらえる方法は他にはありません。 この「中古住宅一括査定サービス」の存在は、あなたの不動産買取をより短時間で進めることができ、尚且つあなたの満足のいく査定価格を提示している業者を選ぶことも出来ますから、経済的な面でも重宝されるサービスです。 […]
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一括査定サイトが大活躍する理由

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産を高く売るために一括査定サイトが大活躍する理由」の記事です。   不動産を高く売るために一括査定サイトが大活躍する理由 これから家を売ろうと検討した場合、「出来るだけ高く売りたい」と考えるのは当然です。では、不動産を高く売るためにはどうすればいいのでしょうか？ 一般の方で、普段から不動産会社と関わりがあったり、不動産の相場や仲介手数料に詳しい人は少ないと思います。 そういった方には一度に複数の会社へ問い合わせができる一括査定サイトを利用することをおすすめします。 不動産を高く売るためには「比較」が重要 不動産を売るために、複数社に一括で問い合わせすることのメリットは、複数社に相談することであらゆる比較をすることができるという点です。 不動産を売ることは、購入することと比べて10倍難しいといわれており、価格の付け方や集客方法には不動産に関する専門性や、経験が必要です。 そういった中で複数の会社に問い合わせをすることは、不動産の専門的な知識を持たない売主であっても、比較することで一番自分に合う売却方法を見つけることが可能で、より高く売 […]
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リビンマッチで一括査定サービス

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「変化する住宅買取相場とインターネットの一括査定サービス」の記事です。   リビンマッチで確認　住宅買取相場 マンションや戸建が建つ土地や周辺環境により住宅買取相場は全く変わってきます。 これは実際の売却金額でも同様で、やはり利便性が高いとされる一等地では売却金額も高額となり、不便な立地、環境では売却金額も当然低くなるのが普通です。 不動産は独特の世界で特殊な専門用語や知識が必要となる為、なかなか個人同士での不動産売買は難しく、その為殆どの人は不動産会社での売却を考えます。不動産会社では仲介や買取という方法を使いますが、買取の際には査定が必要となります。 査定は多くの会社から取るというのは最早常識となりつつありますが、一社一社査定を依頼するには時間と労力が必要となってきます。そういった際に活用したいのがインターネットの一括査定サービスです。 インターネット上には様々な不動産会社や業者が経営するウェブサイトが存在しており、その中には一括査定を行っているサイトも存在します。そこでは複数の業者にまとめて査定を依頼する事が可能なのでとても便利です […]
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住宅買取を業務とする不動産会社

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「住宅買取を業務とする不動産会社はレインズを使った営業もある」の記事です。   住宅買取を業務とする不動産会社はレインズを使った営業もある 不動産会社の業務というのは実に様々なものがあります。仲介により売主から預かった物件の新しい買主を探したり、直接その物件を買取したりして販売する事もしています。 不動産会社にも規模があり、全国的に有名でテレビコマーシャルを流したりして沢山の営業マンを抱えるような企業もあれば、営業マンを殆ど使わない不動産会社も存在します。 不動産会社の業務の中で市場に出ている不動産情報の確認や情報収集というのは非常に大事で、その為にレインズというシステムネットワークを今では殆どの不動産会社が使用しています。レインズというのはReal Estate Information Network Systemの頭文字を取って名付けられたもので、全国の不動産情報を全て管理しているネットワークシステムなのです。   不動産会社ではこうしたものを利用して全国に存在する不動産情報を収集したり、お客さんからのニーズに合わせて物件を […]
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不動産買取り相談を一括で行う

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産買取り相談を一括で行うメリット」の記事です。   不動産買取り相談を一括で行うメリット 不動産を売却するときには、買取をしてもらう必要があります。ですが、そのときには出来るだけ高い値段で買い取ってもらいたいものです。そのための方法としては、複数の会社に査定を依頼する必要があります。 ですが、複数の会社に査定を依頼するのは、面倒に感じてしまうことが多いです。 当然一つの会社に査定の相談を依頼するよりも、面倒がかかってしまうからです。それが面倒で、妥協するという人も居るかもしれませんが、実は一括でその査定の相談をすることは出来るのです。 もちろん、一括で依頼することが出来るのですから、手間も少なくて済ませることが出来るのです。 その上、一度に複数の会社に査定を依頼することが出来るのです。また、一括で依頼すると、査定額も高価にしてもらうことができるのです。インターネットで申し込みをすることができます。 結果についてもすぐに知らせてもらうことが出来るため、とても便利です。査定を依頼するときには、一度使ってみるといいです。   詳 […]
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一等地のマンションを買取してもらうなら｜リビンマッチコラム

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「一等地のマンションを買取してもらうなら相場チェックから」の記事です。   リビンマッチでもできる。まずは相場チェックから 一等地にあるマンションを持っている人で、そのマンションの買取を依頼しようとしている場合、まず最初に自分自身で行っておきたいことがあります。   それは、何かと申しますと、インターネットを利用したり、または不動産屋さんを利用しまして、その地域にあるマンションの相場価格をチェックします。 相場価格を知っておくということは、その後の買取査定額が提示された時の価格交渉のとても大切な参考材料になってくるのです。 相場価格を知らない状態で、価格交渉を行ったとしても、足元を見られてしまいまして、価格交渉もなかなかうまく進みません。 ですから、事前の相場チェックというものは必要なのです。   今の時代、インターネットというとても便利なツールがあります。インターネットを利用することにより、マンションの相場価格はチェックが可能となってきます。それでも難しい、わからないという場合は、不動産屋さんに相談してみると、価格帯 […]
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住宅買取専門業者であっても

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「住宅買取専門業者であっても査定価格を比較する」の記事です。   住宅買取専門業者であっても査定価格を比較する 住宅のような不動産を扱う会社は数多く存在しますが、最近では住宅を専門的に買取るような不動産会社もよく見かけるようになりました。 インターネットで探すと比較的簡単に見つける事が可能なのですが、こうした業者に売却を依頼する場合でも決して一社だけでなく複数の業者に査定を依頼する必要があります。 査定というのはそれを行う会社により金額が大きく変わってくる事もあり、時には査定価格に百万円単位の差が出る事もあるのです。 したがって、査定を依頼する際には可能な限り数多くの会社に依頼し、全ての会社から提出された査定価格を見比べてみる必要があります。これを面倒臭がって怠ると、大きな損失になることもありますから注意が必要です。 査定の方法は会社により違っており、物件の状態は勿論の事ですが様々な事を考慮しながら金額を出します。つまり、査定価格には非常にばらつきが多いのです。 その為多くの会社から査定価格を出して貰い、その金額を比較するというのは重要で […]
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郊外のマンションの買取査定

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「郊外のマンションの買取査定を効率よく進める方法」の記事です。   郊外のマンションの買取査定を効率よく進める方法 郊外のマンションは近年、その静かな環境と落ち着いた雰囲気でかなり人気を集めています。 こうした物件はかなり買取査定が特殊な場合があり、良い物件でありながらも家賃が安めになることが多くあまり利益を生み出せないような場合も多いです。 したがって、マンション買取をする時にはしっかりと付加価値を高めておく必要があります。   マンションにおいての付加価値とは、駐車場やセキュリティの向上、備え付けのテレビや冷蔵庫を指し、ある程度の生活を事前に保証出来るようになっているとより魅力的な物件になります。 近年では特にインターネットの接続を簡単にできるような物件が魅力的で、多くのマンションで導入しています。 郊外にあるマンションの場合には特に査定を行う際の目視においてインターネットの設備や駐車場はかなり重要なポイントになります。 特に生活において役に立つ備品はその買取金額を高くするのに効果があり、できるだけ事前の用意をすることでより […]
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不動産の買取はネットが人気！？その裏側とは？

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットにおける不動産の買取大手の会社」の記事です。   リビンマッチが解説　インターネットにおける不動産の買取大手の会社 日本には多くの不動産会社があり、これらを現実的に活用することができます。 わたしたちが最新の不動産ビジネスを展開していく場合、これらの専門の会社の存在はより大きくなります。 また、最新のインターネットでは大手の会社の情報も公開されているため、主にビジネスの参考にすることも可能です。 不動産等の商品は、主に日本でも買取が人気です。これらの人気には、より便利なインターネット買取の影響が顕著にあらわれています。 ユーザーはインターネットにおける大手の不動産会社を利用していくことで、効率的な不動産の獲得ができ、そのためにインターネットの専門サイトが役に立っています。 現在の日本のインターネットには、幅広い買取会社がサイトでサービスを売り込んでおり、これらのサービスの中には、ユーザーの買取をサポートするものも含まれています。 わたしたちはこれらの信頼性の高いサービスを活用することで、日本において理想的な不動産ビジネスを […]
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リビンマッチで一戸建ての買取のための手続き

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットで情報を集めて一戸建ての買取のための手続きをする」の記事です。   リビンマッチなどのインターネットで情報を集めよう 一戸建ての買取を考える時に欠かせないのはインターネットです。インターネットにある様々な情報を有効に活用することによって、 一戸建ての買取を成功させることが可能となります。 不動産を売却するためには様々な手続きが必要であり、色々な方法を選択する必要があります。   自分が今どのような選択を取れば、結果的に得をすることになるのかという観点で考えながら行動する必要があるのです。 インターネットにより、自分の所有する一戸建ての現在の相場を予測することができます。 一括査定や一括見積のサービスを利用してみたり、自分の物と似たような物件のデータを集めることにより、どれくらいの価値があるのかその相場を知ることができます。   これらのデータを用いながら、具体的にどの業者に買取を頼むのか、あるいは仲介をしてもらい、不動産を売却するかを決めていきます。また、手続きに関して分からないことがあれば、それをイン […]
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住宅の買取を検討が容易に！

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットの台頭により、効率的な住宅の買取を検討が容易に」の記事です。   今ではインターネット上で、あなたが所有する住宅を、複数の不動産業者に見積してもらい、 それらの業者から提示された査定価格をもとに、実際にどの不動産業者を利用するのかを、 あなた自身で検討し、実際にコンタクトを取るサービスが提供されています。 それが「中古住宅一括査定サービス」です。このサービスを利用することで、 あなたは複数の不動産業者の中から、自分の都合に合わせた価格やサービスを提供してくれる業者を検討・選択することができ、 尚且つより効率的に、そしてより高い買取価格を提供してくれる業者を選択することが可能となりました。 通常、複数の不動産業者に一括で見積をしてもらえる方法は他にはありません。   この「中古住宅一括査定サービス」の存在は、あなたの不動産買取をより短時間で進めることができ、 尚且つあなたの満足のいく査定価格を提示している業者を選ぶことも出来ますから、経済的な面でも重宝されるサービスです。     詳しくご覧にな […]
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任意売却や競売物件を探そう

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「任意売却や競売物件の一戸建てをインターネットから探す」の記事です。   任意売却や競売物件の一戸建てをインターネットから探す 任意売却や競売として売り出されている一戸建て物件はインターネットで検索する事が出来ます。 地域を絞り込む事で、希望する場所にある物件情報や地価動向を知る事が出来るのです。 一戸建て物件の物件情報には、物件の概要として、建物がある場所やこれから建設される場所が記されています。 また、その場所を表す地図が掲載されている物件も多く有ります。物件を探す人が重視する事は、土地や建物の広さや価格です。 土地の広さの中で注意をしなければならない事は、私道が含まれている場合の私道の持分や、私道の利用用途です。 また、セットバック要とされている物件も有ります。注意を要します。 既存の建物がある中古物件でも、セットバック要となっている場合は、取り壊してから建築を行う際には、セットバックを行う事で許可が下りますので、どうしても広さが現況よりも狭くなる傾向になります。 細い通路となる私道を使い、奥まった場所に建築する場合は、解体を行う時 […]
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土地買取の業者とは

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットに存在する土地買取の業者とは」の記事です。   インターネットに存在する土地買取の業者とは 最新の技術は、個人にとっても大きなメリットがあります。わたしたちは特に広い情報を駆使することで、 現代のビジネスを大きく成功させることができます。特に不動産ビジネスでは、専門業者に仕事を依頼することが重要になっている今日です。 わたしたちはこれらの業者を探すために、現実的に多くの情報を駆使できます。 土地買取と専門業者の関係は、近年ではより大切なものになっています。これらの協力関係は強力なものであり、個人の土地買取にも大きな影響を与えていきます。 また、最近ではインターネットで活躍する不動産業者も多く、ユーザーの選択肢を広げています。わたしたちはこれらの存在によって、より大規模なビジネスができます。 ビジネスにおけるインターネットの用途は、現代社会においてより幅広くなっています。中でも会社の検索機能は充実しており、わたしたちは適切な会社のサービスを探すことができます。   土地買取では信頼性の高い専門業者を探すことが重要な […]
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住宅の買取後、即現金化!?

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットの力を使って住宅の買取後、即現金化する」の記事です。   インターネットの力を使って住宅の買取後、即現金化する あなたが現在所有している住宅を、インターネットの力を用いて、より迅速に、そしてより高値で買取してもらうにあたって最適なサービスがあります。それが「中古住宅一括査定サービス」です。このサービスを用いることで、現在所有する住宅を即現金化したいという願いを持たれている方にも、その願いを実現していただくことができます。 具体的には、あなたが所有する住宅の見積を、そのサービスに登録されている全国各地にある複数の不動産業者に依頼することができます。もちろんこの依頼する費用は無料です。そしてその後、業者の方から査定価格の結果が送られてきます。あなたはそれらの結果を見て、中でも高い査定価格を提示してきている業者を選択することができます。 その業者に実際に買取を依頼することにしたのであれば、いち早く不動産業者に買取をしてもらい、あなたはすぐにでも現金を手に入れていただくことができます。またこの中古住宅査定サービスを利用する際には、 […]
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売却成功のポイント

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「インターネットで不動産売却を成功させるポイントとは？」の記事です。   インターネットで不動産売却を成功させるポイントとは 最近では、不動産の売却や購入を検討する際、インターネットを利用することは必要不可欠であり、ホームページを持たない不動産会社は極少数です。検討者はネットで、膨大な数の不動産会社から要望に沿う企業を探さなくてはならなくなりました。 そこで、今回は株式会社リアルさいたま・星地様にインターネットを使った不動産会社を選びのポイントや売却のコツについてお伺いしました。 インターネットで不動産会社を選ぶポイントは お客様は検索をかけて上位に出てくるHPから見ているのかな？と思います。それとポータルサイトの会社紹介から辿りつくパターンもありますね。 そんな中で、HPの作りが見やすいかどうかは非常に重要だと思います。お客様が見に来ることを意識しているのかどうか、という部分ですね。綺麗で見やすいと思えば、HPの中身もしっかり読んで頂ける。それに情報量の多さや綺麗な画像が載っているか等も注意して見てほしいですね。 リビンマッチのようなポ […]
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不動産情報システム

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「土地・買取・大手・レインズについて」の記事です。 土地・買取・大手・レインズについて 土地の売却・買取を考えたとき、まずは不動産会社へ出向いて売買契約をするのが一般的です。これは個人で購入者を探すよりも効率的であり、法的な事項をまじえた手続きをするには不動産に対する専門的知識が必要になるのです。不動産業者では専門のシステムを使うことで、効率の良い売買が可能になります。 レインズとは、国土交通省の指定をうけた不動産情報システムのことを指します。これは不動産業者が物件情報を共有できるシステムで、より効率的な物件売買ができ、幅広く活用されているのが特徴です。レインズには売買情報だけではなく、売買成立の情報も登録されており、膨大な数の不動産情報が共有できるのです。 しかし自社が持ってきた物件情報を他の不動産業者が売買成立させてしまうという事も少なくはありません。そのため物件情報を豊富に持っている大手では、レインズに登録していない非公開物件というのを扱っている場合もあります。大手不動産業者であれば、未だ公開されていないお得な物件と出会える可能性もあるのです […]
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不動産テック１

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「レインズを利用した土地買取希望者を探す営業活動」の記事です。   レインズを利用した土地買取希望者を探す営業活動 土地の売却の為に不動産会社と契約すると不動産流通標準情報システム(通称レインズ)と国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムに土地の情報を登録出来ます。レインズで営業活動を行えばシステムに登録している土地買取希望者を探す事が可能です。 レインズでは複数のサーバを設置し、不動産の情報をオンラインで処理しています。膨大な量の不動産情報が登録されており、検索する事で目的の情報を探す事が可能です。これまでの取引事例も蓄積されているため、会員にとって適切な資料を提供してくれます。情報はリアルタイムで更新され、常に最新の情報が手に入ります。 レインズにて希望の土地が見つかった場合、不動産会社を介して売手側の不動産会社と交渉を行います。売手により膨大な情報が登録され、沢山の買手がそれを検索出来ますから売手は購入希望者を買手は希望通りの土地を探す時間を短縮出来ます。レインズでは不動産業界が売手、買手の両方を […]
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不動産テックが進むにつれて

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産テックが進むにつれて」です。 この ”リビンマッチ　ファンと不動産テック” を ご覧になっている方ならなんとなく不動産テックについての イメージが出来上がって来ている方も多いのではないでしょうか。 今後、「不動産テック」がさらに普及し、発展して行くことになると思いますが、 そのような時に不動産業界ではどのようなことが変わって行くのでしょうか。   不動産テックとは 「電通テック」はテクノロジーを使って不動産に関するやりとりをすることも含まれているので、これまで不動産業者にしかわからなかった情報も一般の人でも知ることが可能になり、不透明だと言われて来た不動産業界の透明化にも繋がっていると言われています。 情報が透明化されることで、ある一定部分の公平化に繋がります。価格などは一番わかりやすいところかもしれません。 そして、以前よりも簡単に不動産に関するやりとりを行うことができるようになるため、少し時間がかかることなどでもテクノロジーを使って終わるので多くの人が市場に介入しやすくなり、市場の活性化にもつながると言われています。 &nbs […]
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不動産テックとAI

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、不動産業界AI化についてご紹介します。 AIと不動産 AIによって不動産会社の業務が変わり、職を失う人もいるのでしょうか。 正直にお話しすると、「売買仲介の世界は、AIに職を奪われるまでにはまだまだ 時間はかかるかと思います。 というのは、そもそも、AI化に必須となる使えるデータをため込んでいく仕組みが ないからです。 もし必要なデータが蓄積されたらAI化の波が訪れることは間違いありません。 例えば、物件の資料をこういう順番に出した方が良いということがわかれば、 自動で物件情報の提出をオートメーション化ができるかもしれません。 不動産業界のAI化について詳しく知りたい方は、リビンマッチmagazineオススメです！！
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不動産テック　GPS

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、不動産テックの中でもGPS技術×不動産業界の未来のお話し、GPSと不動産テックについて紹介して行きます。 GPSについて 6月1日、日本版GPSの構築を目指す準天頂衛星「みちびき」を乗せた大型ロケット「H2A」が打ち上げられました。GPS構築のための衛星は年内にはあと2機打ち上げられる計画があるそうです。それが実現すれば誤差6cm以内という世界最高レベルの精度での位置測定ができる体制を整うそうです。この技術が実用化されれば、トラクターの自動運転や、ドローンを使った配達など様々な分野でGPSの技術は活躍していくでしょう。 日本版GPSによって業態が変わるのは、農業や宅配業界だけではありません。不動産業界にも大きな技術革新の波がやってくるはず、 GPSによって変化する不動産の売買について予想してみることは不動産テックを考えるうえで大きな意味があります。 リビンマッチmagazineでは不動産テックとGPSについての記事をご覧いただくことが可能です。
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不動産テック　VR・AR

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「リビンマッチ・不動産テック」今回はVR・ARについての記事をご紹介します。 まずはじめに、VR・ARとはそれぞれなんなのでしょうか。 VR・ARとは VRはvirtual realityの略称であり、日本語では仮想現実と訳されています。古くからVRの技術は映画やテレビなどで用いられてきました。2016年はVR元年とも言われVR技術を体験出来るゴーグルが各社からリリースされ、ゲームなどエンターテーメントの業界に大きな革新をもたらしました。 ARはAugmented Realityの略称で、一般的には「拡張現実」と訳されてています。VRとARの大きな違いはVRがバーチャル世界を体験出来るのに対し、ARでは実際に目の前に広がる風景に、バーチャルの視覚情報を組み合わせて目の前にあたかも実在しないものがあるような擬似体験が出来ることが特長です。一昨年にリリースされたポケモンgoではAR技術が利用されており、多くのユーザーを引き込んでいったのが記憶に新しいものであると思います。ARの技術は私たちに新しい楽しい世界を提供するだけでなく、利便性を提供する技術であるといわれています。 VR・ARの技術 […]
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不動産テックとクラウドファンディング

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、クラウドファンディングについてです。 クラウドファンディングとは 特定のサイトなどを通して一般の個人投資家でもインターネットを介して少額から不動産投資案件へ参加できる仕組みを提供することを指します。クラウドファンディングによって新たな不動産投資機会を創出するとともに、これまで資金調達の選択肢が少なかったプロジェクトにも調達機会を提供するといわれています。 クラウドファンディングといっても不動産だけでなく様々なものを対象にして行われるものになるので なかなかイメージがつきにくいこともあるかもしれません。 ▼不動産ストックビジネスって何？ 不動産ストックビジネスとは簡単に言えば「空き家再生ビジネス」というところでしょうか。全国各地で空き家・空き店舗などが問題となっている昨今、それらを貴重な地域資源としての不動産ストックとしてとらえ、再生・活用していく動きです。 人口減少・高齢化が進む地域の活性化のためにも、起死回生のプロジェクトと言えるでしょう。 しかし、不動産ストックを再生したくても個人の資金だけでは限界があります。 そこでクラウドファンディングを活 […]
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不動産テック IoT

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産テックIoT」です。 不動産テックについて簡単に紹介して来ました。これからは不動産テックのサイト上でのカテゴリーについて紹介して行きたいと思います。今回はIoTについてです。 リビンマッチではIoTについても様々な記事が紹介されています。 IoTとは 各種センサーやWEBカメラ等を連携させることで、リアルタイムで不動産の状況を確認できるシステムや、電子錠を用いた自由度や安全性が高い入退室管理システムを提供することを指します。そのためIoTを操作するアプリケーションによって、オーナーと入居者とのコミュニケーション機会も可能となるといわれています。 このIoTにするとより暮らしは便利性の高いものへと繋がって行くと思います。しかし、その便利さが不便に繋がってしまうということも起きてしまいます。 その例として「ニューヨークで大停電が起きた日」を上げることができます。スマホや電化製品、生活に関わるモノの多くが電力によって動き、近年ではIOTなどで鍵や時計なども電化していっています。それゆえに、ひとたび大規模な停電が起きると、都市は大混乱に陥ってしまう […]
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不動産テックのメリット

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産テックのメリット」です。 前項まで、「不動産テック」とは何か、その背景について綴ってきましたが、現状だけでも不動産テックには、不動産業界をテクノロジーで大きく変える可能性を秘めているように感じています。政府の後押しというのも大きいですが、その他にも市場の活性化や、公平化、可視化（透明化）などさまざまなメリットが考えられます。 不動産テックのメリットについて、上記3つの観点からまとめてみました。 1．不動産テックによる市場の活性化 インターネットと絡めた不動産情報のテクノロジー化により、家を買いたい・売りたいといった方の売買促進に繋がる可能性が高くあります。その1つがVR技術の活用です。現在でも物件情報の閲覧においてVRを活用した不動産会社も多く出てきているようですが、VRがあれば実際の物件の内覧が非常に便利になります。現地に行かなくても済むことはもちろんのこと、詳細に間取りの広さや雰囲気を視覚で体感できるため、家を購入したい人が今以上に増えてくることが期待されています。 2．不動産テックによる公平化 今までの不動産価格は不動産業者の経験に基 […]
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不動産テックの生まれた背景

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産テックの生まれた背景」です。 リビンマッチが解説　不動産テックが発展してきた背景 「不動産テック」という言葉が発展してきた背景には、日本独自の文化や政府の規制緩和による後押しが影響しているといわれています。そもそも日本における不動産とは、物件の価値が人や企業によって異なるのが当然と言われ続けてきました。 そのため、新たに物件を購入する際には、その物件の価値の判断が難しく、且ついくらで売れるのかギリギリまで分からないことも多く、売買を躊躇う傾向にありました。結果、新築住宅を異様に信仰する心理が根強く、中古物件も流通しにくい状況にありました。 不動産テックでは、このような新築主義から脱却し、客観的に不動産の価値を透明化し、中古住宅の市場を盛り上げるべく期待されています。これには政府も後押ししており、動産売買・重要事項説明のインターネット解禁や、不動産データの一元化など、取引する上でのインフラの整備にも力を入れています。 ◎今日の不動産情報ピックアップ 空き家への具体的な対応について リビンマッチサイトでの今日のピックアップは空き家問題の対応につ […]
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不動産テックとは？

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「リビンマッチ・不動産テック」今回は、「不動産テックとは？」です。 そもそも不動産テックって何なのか？ 「不動産テック」って言葉自体はここ最近顕著に話題になってきている言葉です。この「不動産テック」という言葉は、「不動産」と「テクノロジー（Technology：技術）」を掛け合わせた造語と言われています。情報通信技術を活用した不動産サービスのことを指します。簡単に言うとITと組み合わせた不動産サービスのことらしいです。 インターネットの普及や規制緩和の浸透によって、不動産業界でもITの活用が増えてきているようです。例えば、AI（人工知能）を活用した物件価格の査定や、VRの技術を活かした物件の内覧、IoT技術を駆使したスマートロックなどのように既に不動産事業に活用しているサービスも多々ある。少子高齢化をはじめとする時代の流れに応じて不動産業界も変化が問われています。 インターネットの技術を生かした（テクノロジーを駆使した）ビジネス展開は不動産事業を通して医療や教育分野にも発展してきています。 このような「不動産テック」の生まれた背景やメリット、事例などを掘り下げながら紹介していきます。 […]
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