スマイスターMagazineから学ぶ不動産テック

タイトルにある通り、このサイトでは不動産テックを読者の皆様と勉強していこうと思います。難しい内容や斬新な内容が多いかと思いますが、なるべく分かりやすく記述しようと思いますので、ご覧いただけますと幸いです。よろしくお願いします。プロフィールを見てくれた方は、ご存知かもしれませんが私は宅地建物取引士つまり、宅建という国家資格を取得し、不動産業界に入ることを夢見て日々勉強に奮闘しています。宅建取得のために色々な本、様々なサイトから有益な情報を取得し、勉強の為こうしてアップしています。さて本サイトでは、今巷で話題のスマイスターについて、読者の皆さんに知ってもらおうと思います。スマイスターはご存知の通り日本最大級の不動産情報紹介サイトです。個人の方から企業の方、不動産事業を行っている会社であっても、不動産に関する知識がわかりやすく掲載されていて、宅建合格を目指す自分にもスマイスターの内容は非常に参考になります。 特にスマイスターのサイト中にあるスマイスターマガジンでは最新の情報やスマイスターと連携した著名人コラムなどもあり、日々の不動産に関するトレンド情報はこのスマイスターのサイトから参考にしています。 スマイスターの根幹は、複数の不動産の価格比較を簡単に行うことができる点にあるようですが、スマイスターのサイトを利用したユーザー体験記などを見ると、不動産情報でタメになる事例やメリットデメリットも掲載されているので、自身の宅建学習にも役立つ情報が多いです。 当サイトでは、主に「不動産テック」の内容に関して学習しながら自分なりの思いを書いていきたいと思っているが、「不動産テック」以外にも役立つ情報はスマイスターやスマイスターマガジンを参考に綴っていきたいと思います。

 

不動産テックとは?

まずはそもそも、不動産テックってなんだろう?と思われた方も多いかもしれないですね。最近よく聞く、フィンテックに似ている、と思われた方もいらっしゃると思います。そもそもフィンテックとは英語で最近作られた造語であり、Fintech(financial technology)とは、Finance(金融)とTechnology(技術)を組み合わせた造語であって、ファイナンス・テクノロジーを略した言葉です。では不動産テックとは何でしょうか??もちろん、同様に不動産とTechnology(技術)を掛け合わせた造語です。英語ではRealReal Estate Techと呼ばれています。つまり、フィンテックが金融×ITに対して、不動産テックとは不動産×ITということになります。つまり、要約すると、不動産テックとは不動産×IT分野で活躍するスタートアップのベンチャー企業や、不動産ポータルサイトの運営企業などから生まれた新しい不動産サービスのことを、一般的にいいます。例を挙げるとキリがないのですが、テレビなどで放送されていてインパクトが強かったVRによる不動産物件の内覧や、Web上でのCtoCといったサービスなどが有名ですね。そしていうまでもなく、スマイスターもその不動産テックの一つであり、日本ではまだまだ小さい市場ですがこれからどんどん、確実に成長していく産業の根幹の一つなのです。残念ながら実は日本の不動産業界は他国に比べると、不動産テックの分野は遅れているらしく、スマイスターなどの不動産テックを学ぶことにより不動産の業界では国内で一歩他社よりも前進できるのです。

上述した不動産テックの例などを含め、不動産テックは主に下記のものがあります。

などになります。

では、①から順に事例を出しつつ分かりやすく説明致します。このサイトではスマイスターを中心に不動産やITにも詳しくないかたでも分かりやすく具体的に説明致します。
 

まずはポータルサイトとは何かから説明します。ポータルとは英語で日本語に訳すと、「玄関」、「入り口」という意味になります。つまりポータルサイトとはインターネットで何かを調べたり、見たりしうるとき、最初の入り口となるサイトのことです。有名なポータルサイトしては、「google」、「Yahoo!」、「goo」、「livedoor」「MSN」などがあります。つまり、不動産の情報を調べたい、見てみたいという方に特化した方向けになるサイトが不動産物件の情報ポータルサイトになります。不動産の情報を求めたい方とはどういうかたでしょうか?まず思いつくのは引っ越しを考えている人ではないでしょうか?また、その次は、不動産関係の会社の方不動産を売却したいので査定をして欲しい方などもいらっしゃると思います。スマイスターはこういった方々に向けた情報を集約しているポータルサイトになります。

例えば、引っ越ししたい方は不動産仲介のお店に行かれると思います。

不動産情報ポータルサイトのメリットとは?

不動産テックの重要性をおわかりいただけたでしょうか?具体的なメリットをスマイスター中心にこれから述べて行こうと思います。これから先、住まいを探さなければいけないという時みなさんならどうされます?

やはり不動産の仲介企業さんにお願いするのではないでしょうか?不動産仲介企業さんは全国に展開している大手不動産企業、町の不動産屋さんなど多数存在します。有名企業でいうと、住友不動産販売、century21、アパマンショップ、近鉄不動産、アットホーム、TVCMで有名なエイブルなどの企業があります。

大手不動産仲介企業だけではなく、町の小さな不動産屋さんも私が目指している宅建(宅地建物取引士)の資格を持つ人の仲介があって初めて成立しています。

マンション、アパートのいわゆるオーナーさん(いわゆる大家さん)は、所有する賃貸マンション、アパート、戸建て住宅と言った不動産物件をこう言った賃貸仲介業者さんにお願いして営業、広告をしてもらい、そして住んでくれる人を仲介してもらっているのです。

では、こういった不動産賃貸仲介業者さんはどこで利益を出しているのでしょうか。当然といえば、当然ですが不動産物件を貸すオーナーさん(大家さん)と不動産物件に住みたい人を仲介して仲介手数料、広告料等を売り上げとしています。ただし、不動産賃貸仲介業者のお店によって、当然ながら地域も様々なのでいちいち全てのお店に足を運ぶのは大変な労力がかかってしまいます。

ではインターネットのある現在、直接インターネットで物件を探せばいいのではないか、という意見もあるかと存じます。しかし、一つ一つのホームページを見るのは足を運ぶほどではないにせよ、これはこれで労力、時間がかかりますし、また自分の希望の不動産物件がすぐに直接見つけられるとは限りません。

そのため、現在では不動産物件の情報を中心に扱うスマイスターをはじめとした不動産情報ポータルサイトがあるのです。私たちが何かわからないことや調べたいことがあるときにGoogleやyahoo!を使うように、不動産に特化した情報を極力漏れがなく調べたい時、スマイスターといった不動産情報特化のポータルサイトを用いることで、より効率的に、楽に、そして希望により見合った不動産物件の情報を調べることができるのです。これが不動産情報ポータルサイトのメリットと言えるでしょう。  

それでは、不動産テックの2番目のメリットである不動産物件のオンラインでの査定について、説明したいと思います。このブログを読んでいる方の中には、引越しだけではなく、今住んでいる不動産物件を売却したいと考えている人(オーナーさん・大家さん)もいらっしゃるかと存じます。①では、不動産物件を借りたい人のメリットをスマイスターの事例をあげてお伝えしました。今住んでいるマンション、戸建ての売却には、どのくらいの査定額がつくのか、普通はすぐにはわからないと思います。また、その不動産企業に売れば最も高く売れるのか、そもそもどこに売れば良いのか、分からないことだらけだと思います。売却先の不動産企業を同じく足を運んで直接査定してもらうのも、大変な労力が掛かる事でしょう。スマイスターではそういった方に対して、その相場を知るための方法をお知らせしていきます。その方法とはスマイスターのメリットの一つ、不動産物件のオンライン査定です。そして、もちろん査定は1社だけではありません。スマイスターでは、全国1,400社以上の不動産会社へ一括でオンライン査定することが出来るのです。そして、その査定は無料で行うことができます。そして数ある不動産情報ポータルサイトの中で、顧客から不動産価格の満足度第一位、利用したい不動産情報ポータルサイトの第一位の声を頂いているのです。(楽天リサーチによる)オンライン査定も非常に簡単で、わずか4STEPで可能です。STEP1として、分譲マンション、戸建て、土地(更地)といった物件の種別を選択します。STEP2として、都道府県を北は北海道、南は沖縄まで日本全国から選択します。STEP3はSTEP2の続きで選んだ都道府県の市区町村を選択します。最後に、町名を選択して終了です。スマイスターでは全国1,400社以上の不動産会社が加盟していますが、1回の査定では最大6社に無料で依頼することができます。スマイスターは、分譲マンションから一戸建て、土地(更地)のみならず、一棟アパート・一棟マンション、1R・1K投資用物件、ビル一棟分、区分所有ビルなど幅広くご対応が可能です。その他にも店舗、工場や倉庫、農地などの物件も売却査定いたします。オンライン査定後、売却したい不動産企業がオーナー・大家さんが売却したい不動産物件の周辺情報・相場を調査し、不動産の査定価格を提示します。査定結果は当然、ご担当者の対応や調査のやり方などを複数社から比較して、どの不動産会社と媒介契約をするか選ぶことが可能です。そして①で不動産仲介会社の役割を説明させて頂いた通り、不動産仲介会社がスマイスターといった不動産テックなどを通じて不動産物件を買いたい人を仲介してくれます。 ②ではオンラインによる不動産査定について説明いたしました。次に、AIによる不動産査定についてご説明させていただきます。まずはAIについてご説明します。AIとは、Artificial Intelligenceの略で、日本語に訳すと人工知能という意味になります。では人工知能とはなんでしょうか。具体的な説明をすることは意外と難しいと思います。簡単に説明すると、人の脳の中で行われている知的な作業をコンピュータで行うことができるソフトウェアやシステムを指します。例えば、人間の使う自然言語の理解や、論理的な推論、経験から学習したりすることが可能なプログラムになります。2016年には不可能と言われていた囲碁の世界チャンピオンにAIが勝利するといった衝撃的なニュースが流れました。囲碁は将棋、チェスに比べて盤が広く、手順も比較にならないほど多いゲームです。例えば、チェスはおおよそ、10の120乗、将棋はおおよそ、10の220乗の手順があると言われているのに対して、囲碁は10の360乗という途方も無い数の手順があると言われています。そのため、囲碁を物理的に完全に解明することは不可能と思われていて、AIが人間に囲碁で勝利するのはあと10年以上掛かると思われていたのです。このAIの急速な進化により様々な業界に革進が起こりつつあります。本ブログで説明している不動産テックもその一つです。例えば、②でご説明しましたオンライン査定の依頼を不動産会社の担当者にお願いすることをAIが同じく売却したい不動産物件の周辺情報・相場を調査し、不動産の査定価格を提示することや、本来不動産会社の担当者が行う接客をチャットで行うといった事や、売り手(貸して)側と買い手(借りて)側のマッチングをより速く正確に行うといったことがされつつあります。 本項ではVRによる物件内見の疑似体験について説明いたします。まず、VRにつきまして、こちらはAIよりも身近な存在で、このブログを読んでいる方もVRをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。私自身もVRを体験したことがあります。VRとはバーチャル・リアリティ(virtual reality)の略語で、現実ではないですが、現実と同じような環境を、人間の五感を含む感覚を刺激することで作り出す技術およびその体系。日本語では仮想現実と訳されることが多いです。VRヘッドセットいとつにを装着することによって、ゲームの中や、綺麗な景色に囲まれているのと酷似した感覚を味わうことが可能です。では不動産テックにおけるすでに利用されているVRの利用方法をご説明したいと思います。不動産を借りる方、買われる方は当然内見・内覧をされるかと思います。ここでも①、②同様、複数の不動産物件で内見・内覧することは大変に労力が掛かる事かと存じます。この手間を省きたい方のために用いられている不動産テックの一つであるVR による内見・内覧が用いられています。ご希望の方はVRのヘッドセットを装着して、実際には行っていない不動産物件に入ってVR上で360度建物の外観、内観、周辺環境を見回せることができるサービスになります。この不動産テックのVR技術を用いることで、短期間に複数の不動産物件を移動することなく、内見、内覧することが出来ます。 スマイスターは私が宅建の勉強のために読んでいるスマイスターMagazineをコンテンツの一つとしている不動産情報サービスのポータルサイトですが、スマイスターでは、日本全国の不動産企業および、不動産に関連したデータベースを保持しています。このデータベースは不動産物件を探したい人が様々な条件で、不動産を検索することが可能で、かつ不動産企業にとっても掲載が無料で、ホームページやスマホ対応も無料ですので双方にとって大変便利なサービスとなっております。地図、路線、最寄り駅、売買から、賃貸仲介、土地を活用したい方やリフォーム関連まで数多くの企業を検索することができるたいへん便利なサービスです。

⑥スマイスターは全国1400社以上の企業に取引があります。1400社以上の不動産企業の求人、および不動産の仕事をしたい、転職したい方への求人サービスもスマイスター上で行っています。求人を探している人は、スマイスター上で雇用形態、全国の勤務地、ご希望の年収を選択するだけで、スマイスターのデータベースを用いたwebにおける人材紹介サービスを受けることができます。こちらも不動産テックを用いて全国の1400社以上の不動産会社とつながりのあるWebを用いたスマイスター ならではの、特殊な不動産テックの一種といえるでしょう。  



月別: 2018年9月

スマイスター|インターネットを活用しよう

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「アパート管理を楽にする方法」の記事です。   アパート管理はできるだけ楽に行いたいと考えている人も多いでしょうが、アパート管理はとても大変で、店舗経営に匹敵するぐらい難しいのです。しかし、自分である程度工夫をする事によって、多少ではあってもアパート経営を楽にする事も可能です。 その為にはまずアパートを経営していく上で必要になる業務内容を一覧にしてみて、徹底的に無駄がないかを調べていくのです。調べる時はインターネットでアパート管理業務といったワードで入力して、他の人が行っている体験談や経営の基本が載っているサイトを参考にしてみるのも一手です。 その上で業務内容を比較していくと、このような事をしなくても、もっと簡単に行う方法があるのかという事を知る事も可能です。そうする事で無駄を省き、多少ではあってもアパート管理の業務内容を減らす事や、楽に行っていく事が可能になります。 もちろん人によってやりやすい方法は変わってきます。自分のやりやすい方法で仕事を行う事が重要ですが、このような事はアパート管理以…



スマイスター|業者に相談かインターネットか

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「専門の業者に相談して一戸建てを買取にて売却する方法を確認する」の記事です。   今はインターネットでいろいろと調べられる時代になっています。不動産関係の事でも同じです。まずは、インターネットで情報収集をする方が多いはずです。最近では買取という方法で一戸建てを売却しようとする方も多いので、その買取についていろいろと検索をしてみるなら有益な情報を得ることができます。 一方で、自分読んだだけではわからない様々な要素が関係してくるはずです。最終的にどこかの段階で専門の不動産業者に相談をする必要があります。物件を売却するにはある程度の時間がかかりますし、費用もかかります。 なるべく早い段階で専門の不動産業者と話をすることによって、陥りがちな落とし穴に注意することができます。様々な売却方法がある中で買取という方法のメリットとデメリットきちんと把握しておくことが大切です。実績のある不動産業者であれば、極力効率よく後、迅速に手続きを進められるようアドバイスを得ることができます。   詳しくご覧にな…



スマイスター|競売で即現金化

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「競売によって住宅を買取し、その後即現金化」の記事です。   あなたが以前から所有するマンションやアパートと言った住宅を、インターネット上に提供されているあるサービスを利用することで、複数の不動産業者に、あなたの住宅の見積を依頼することができ、それぞれの業者が、それぞれの査定価格をあなたに提示してくれるというものがあります。 そのサービスは「中古住宅一括査定サービス」といい、より高い査定価格を提示してくれる業者でも、短期間で一括で調べることが出来ます。今所有している住宅を即現金化したいという要望を抱えている方にもぜひともお勧めしたいサービスです。 また実際に買取、または売却活動を依頼する業者が決まれば、もし購入希望者が多かった場合には、あなたの住宅を競売にかけることをお勧めします。競売と中古住宅一括査定サービスを利用することで、より短期間で、そして確実に即現金化するための環境が整います。このようなサービスは、インターネットという情報網だからこそなせる技です。   詳しくご覧になりたい…



スマイスター|一戸建ての買取依頼をうまく進める秘訣

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「一戸建ての買取依頼をうまく進める秘訣をマスターすべき」の記事です。   不動産屋さんの仕事は仲介業だけではありません。最近では一戸建てを直接買取してくれる不動産屋さんも多いのです。その買取を専門にして行っている業者もあるほどです。この買取という方法での売却をうまくやる秘訣をマスターしておくと、忙しい引越し時期になるべく時間を取られないように助けられるはずです。 買取を考え始めた時にまず最初に時間を取られるのが不動産業者選びです。よほど行きつけの不動産屋さんがあれば良いですが、そうでない場合はどこが信頼できるか、どこが高く買い取ってくれるかと悩んでしまうはずです。そのような場合にはインターネット上で一括で査定依頼をすることができます。 そこで、おおよその各会社の査定額を調べておいて、そこから数社に候補を絞るなら大幅にかかる時間を短縮できるに違いありません。このように賢く買取を進めるなら余裕をもって引越しの準備をすることができます。   詳しくご覧になりたい方はスマイスターコラム「一戸…



スマイスター|インターネットで情報を集める

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「インターネットで情報を集めて一戸建ての買取のための手続きをする」の記事です。   一戸建ての買取を考える時に欠かせないのはインターネットです。インターネットにある様々な情報を有効に活用することによって、一戸建ての買取を成功させることが可能となります。 不動産を売却するためには様々な手続きが必要であり、色々な方法を選択する必要があります。自分が今どのような選択を取れば、結果的に得をすることになるのかという観点で考えながら行動する必要があるのです。 インターネットにより、自分の所有する一戸建ての現在の相場を予測することができます。一括査定や一括見積のサービスを利用してみたり、自分の物と似たような物件のデータを集めることにより、どれくらいの価値があるのかその相場を知ることができます。 これらのデータを用いながら、具体的にどの業者に買取を頼むのか、あるいは仲介をしてもらい、不動産を売却するかを決めていきます。また、手続きに関して分からないことがあれば、それをインターネットで調べることができます。でき…