スマイスターMagazineから学ぶ不動産テック

タイトルにある通り、このサイトでは不動産テックを読者の皆様と勉強していこうと思います。難しい内容や斬新な内容が多いかと思いますが、なるべく分かりやすく記述しようと思いますので、ご覧いただけますと幸いです。よろしくお願いします。プロフィールを見てくれた方は、ご存知かもしれませんが私は宅地建物取引士つまり、宅建という国家資格を取得し、不動産業界に入ることを夢見て日々勉強に奮闘しています。宅建取得のために色々な本、様々なサイトから有益な情報を取得し、勉強の為こうしてアップしています。さて本サイトでは、今巷で話題のスマイスターについて、読者の皆さんに知ってもらおうと思います。スマイスターはご存知の通り日本最大級の不動産情報紹介サイトです。個人の方から企業の方、不動産事業を行っている会社であっても、不動産に関する知識がわかりやすく掲載されていて、宅建合格を目指す自分にもスマイスターの内容は非常に参考になります。 特にスマイスターのサイト中にあるスマイスターマガジンでは最新の情報やスマイスターと連携した著名人コラムなどもあり、日々の不動産に関するトレンド情報はこのスマイスターのサイトから参考にしています。 スマイスターの根幹は、複数の不動産の価格比較を簡単に行うことができる点にあるようですが、スマイスターのサイトを利用したユーザー体験記などを見ると、不動産情報でタメになる事例やメリットデメリットも掲載されているので、自身の宅建学習にも役立つ情報が多いです。 当サイトでは、主に「不動産テック」の内容に関して学習しながら自分なりの思いを書いていきたいと思っているが、「不動産テック」以外にも役立つ情報はスマイスターやスマイスターマガジンを参考に綴っていきたいと思います。

 

不動産テックとは?

まずはそもそも、不動産テックってなんだろう?と思われた方も多いかもしれないですね。最近よく聞く、フィンテックに似ている、と思われた方もいらっしゃると思います。そもそもフィンテックとは英語で最近作られた造語であり、Fintech(financial technology)とは、Finance(金融)とTechnology(技術)を組み合わせた造語であって、ファイナンス・テクノロジーを略した言葉です。では不動産テックとは何でしょうか??もちろん、同様に不動産とTechnology(技術)を掛け合わせた造語です。英語ではRealReal Estate Techと呼ばれています。つまり、フィンテックが金融×ITに対して、不動産テックとは不動産×ITということになります。つまり、要約すると、不動産テックとは不動産×IT分野で活躍するスタートアップのベンチャー企業や、不動産ポータルサイトの運営企業などから生まれた新しい不動産サービスのことを、一般的にいいます。例を挙げるとキリがないのですが、テレビなどで放送されていてインパクトが強かったVRによる不動産物件の内覧や、Web上でのCtoCといったサービスなどが有名ですね。そしていうまでもなく、スマイスターもその不動産テックの一つであり、日本ではまだまだ小さい市場ですがこれからどんどん、確実に成長していく産業の根幹の一つなのです。残念ながら実は日本の不動産業界は他国に比べると、不動産テックの分野は遅れているらしく、スマイスターなどの不動産テックを学ぶことにより不動産の業界では国内で一歩他社よりも前進できるのです。

上述した不動産テックの例などを含め、不動産テックは主に下記のものがあります。

などになります。

では、①から順に事例を出しつつ分かりやすく説明致します。このサイトではスマイスターを中心に不動産やITにも詳しくないかたでも分かりやすく具体的に説明致します。
 

まずはポータルサイトとは何かから説明します。ポータルとは英語で日本語に訳すと、「玄関」、「入り口」という意味になります。つまりポータルサイトとはインターネットで何かを調べたり、見たりしうるとき、最初の入り口となるサイトのことです。有名なポータルサイトしては、「google」、「Yahoo!」、「goo」、「livedoor」「MSN」などがあります。つまり、不動産の情報を調べたい、見てみたいという方に特化した方向けになるサイトが不動産物件の情報ポータルサイトになります。不動産の情報を求めたい方とはどういうかたでしょうか?まず思いつくのは引っ越しを考えている人ではないでしょうか?また、その次は、不動産関係の会社の方不動産を売却したいので査定をして欲しい方などもいらっしゃると思います。スマイスターはこういった方々に向けた情報を集約しているポータルサイトになります。

例えば、引っ越ししたい方は不動産仲介のお店に行かれると思います。

不動産情報ポータルサイトのメリットとは?

不動産テックの重要性をおわかりいただけたでしょうか?具体的なメリットをスマイスター中心にこれから述べて行こうと思います。これから先、住まいを探さなければいけないという時みなさんならどうされます?

やはり不動産の仲介企業さんにお願いするのではないでしょうか?不動産仲介企業さんは全国に展開している大手不動産企業、町の不動産屋さんなど多数存在します。有名企業でいうと、住友不動産販売、century21、アパマンショップ、近鉄不動産、アットホーム、TVCMで有名なエイブルなどの企業があります。

大手不動産仲介企業だけではなく、町の小さな不動産屋さんも私が目指している宅建(宅地建物取引士)の資格を持つ人の仲介があって初めて成立しています。

マンション、アパートのいわゆるオーナーさん(いわゆる大家さん)は、所有する賃貸マンション、アパート、戸建て住宅と言った不動産物件をこう言った賃貸仲介業者さんにお願いして営業、広告をしてもらい、そして住んでくれる人を仲介してもらっているのです。

では、こういった不動産賃貸仲介業者さんはどこで利益を出しているのでしょうか。当然といえば、当然ですが不動産物件を貸すオーナーさん(大家さん)と不動産物件に住みたい人を仲介して仲介手数料、広告料等を売り上げとしています。ただし、不動産賃貸仲介業者のお店によって、当然ながら地域も様々なのでいちいち全てのお店に足を運ぶのは大変な労力がかかってしまいます。

ではインターネットのある現在、直接インターネットで物件を探せばいいのではないか、という意見もあるかと存じます。しかし、一つ一つのホームページを見るのは足を運ぶほどではないにせよ、これはこれで労力、時間がかかりますし、また自分の希望の不動産物件がすぐに直接見つけられるとは限りません。

そのため、現在では不動産物件の情報を中心に扱うスマイスターをはじめとした不動産情報ポータルサイトがあるのです。私たちが何かわからないことや調べたいことがあるときにGoogleやyahoo!を使うように、不動産に特化した情報を極力漏れがなく調べたい時、スマイスターといった不動産情報特化のポータルサイトを用いることで、より効率的に、楽に、そして希望により見合った不動産物件の情報を調べることができるのです。これが不動産情報ポータルサイトのメリットと言えるでしょう。  

それでは、不動産テックの2番目のメリットである不動産物件のオンラインでの査定について、説明したいと思います。このブログを読んでいる方の中には、引越しだけではなく、今住んでいる不動産物件を売却したいと考えている人(オーナーさん・大家さん)もいらっしゃるかと存じます。①では、不動産物件を借りたい人のメリットをスマイスターの事例をあげてお伝えしました。今住んでいるマンション、戸建ての売却には、どのくらいの査定額がつくのか、普通はすぐにはわからないと思います。また、その不動産企業に売れば最も高く売れるのか、そもそもどこに売れば良いのか、分からないことだらけだと思います。売却先の不動産企業を同じく足を運んで直接査定してもらうのも、大変な労力が掛かる事でしょう。スマイスターではそういった方に対して、その相場を知るための方法をお知らせしていきます。その方法とはスマイスターのメリットの一つ、不動産物件のオンライン査定です。そして、もちろん査定は1社だけではありません。スマイスターでは、全国1,400社以上の不動産会社へ一括でオンライン査定することが出来るのです。そして、その査定は無料で行うことができます。そして数ある不動産情報ポータルサイトの中で、顧客から不動産価格の満足度第一位、利用したい不動産情報ポータルサイトの第一位の声を頂いているのです。(楽天リサーチによる)オンライン査定も非常に簡単で、わずか4STEPで可能です。STEP1として、分譲マンション、戸建て、土地(更地)といった物件の種別を選択します。STEP2として、都道府県を北は北海道、南は沖縄まで日本全国から選択します。STEP3はSTEP2の続きで選んだ都道府県の市区町村を選択します。最後に、町名を選択して終了です。スマイスターでは全国1,400社以上の不動産会社が加盟していますが、1回の査定では最大6社に無料で依頼することができます。スマイスターは、分譲マンションから一戸建て、土地(更地)のみならず、一棟アパート・一棟マンション、1R・1K投資用物件、ビル一棟分、区分所有ビルなど幅広くご対応が可能です。その他にも店舗、工場や倉庫、農地などの物件も売却査定いたします。オンライン査定後、売却したい不動産企業がオーナー・大家さんが売却したい不動産物件の周辺情報・相場を調査し、不動産の査定価格を提示します。査定結果は当然、ご担当者の対応や調査のやり方などを複数社から比較して、どの不動産会社と媒介契約をするか選ぶことが可能です。そして①で不動産仲介会社の役割を説明させて頂いた通り、不動産仲介会社がスマイスターといった不動産テックなどを通じて不動産物件を買いたい人を仲介してくれます。 ②ではオンラインによる不動産査定について説明いたしました。次に、AIによる不動産査定についてご説明させていただきます。まずはAIについてご説明します。AIとは、Artificial Intelligenceの略で、日本語に訳すと人工知能という意味になります。では人工知能とはなんでしょうか。具体的な説明をすることは意外と難しいと思います。簡単に説明すると、人の脳の中で行われている知的な作業をコンピュータで行うことができるソフトウェアやシステムを指します。例えば、人間の使う自然言語の理解や、論理的な推論、経験から学習したりすることが可能なプログラムになります。2016年には不可能と言われていた囲碁の世界チャンピオンにAIが勝利するといった衝撃的なニュースが流れました。囲碁は将棋、チェスに比べて盤が広く、手順も比較にならないほど多いゲームです。例えば、チェスはおおよそ、10の120乗、将棋はおおよそ、10の220乗の手順があると言われているのに対して、囲碁は10の360乗という途方も無い数の手順があると言われています。そのため、囲碁を物理的に完全に解明することは不可能と思われていて、AIが人間に囲碁で勝利するのはあと10年以上掛かると思われていたのです。このAIの急速な進化により様々な業界に革進が起こりつつあります。本ブログで説明している不動産テックもその一つです。例えば、②でご説明しましたオンライン査定の依頼を不動産会社の担当者にお願いすることをAIが同じく売却したい不動産物件の周辺情報・相場を調査し、不動産の査定価格を提示することや、本来不動産会社の担当者が行う接客をチャットで行うといった事や、売り手(貸して)側と買い手(借りて)側のマッチングをより速く正確に行うといったことがされつつあります。 本項ではVRによる物件内見の疑似体験について説明いたします。まず、VRにつきまして、こちらはAIよりも身近な存在で、このブログを読んでいる方もVRをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。私自身もVRを体験したことがあります。VRとはバーチャル・リアリティ(virtual reality)の略語で、現実ではないですが、現実と同じような環境を、人間の五感を含む感覚を刺激することで作り出す技術およびその体系。日本語では仮想現実と訳されることが多いです。VRヘッドセットいとつにを装着することによって、ゲームの中や、綺麗な景色に囲まれているのと酷似した感覚を味わうことが可能です。では不動産テックにおけるすでに利用されているVRの利用方法をご説明したいと思います。不動産を借りる方、買われる方は当然内見・内覧をされるかと思います。ここでも①、②同様、複数の不動産物件で内見・内覧することは大変に労力が掛かる事かと存じます。この手間を省きたい方のために用いられている不動産テックの一つであるVR による内見・内覧が用いられています。ご希望の方はVRのヘッドセットを装着して、実際には行っていない不動産物件に入ってVR上で360度建物の外観、内観、周辺環境を見回せることができるサービスになります。この不動産テックのVR技術を用いることで、短期間に複数の不動産物件を移動することなく、内見、内覧することが出来ます。 スマイスターは私が宅建の勉強のために読んでいるスマイスターMagazineをコンテンツの一つとしている不動産情報サービスのポータルサイトですが、スマイスターでは、日本全国の不動産企業および、不動産に関連したデータベースを保持しています。このデータベースは不動産物件を探したい人が様々な条件で、不動産を検索することが可能で、かつ不動産企業にとっても掲載が無料で、ホームページやスマホ対応も無料ですので双方にとって大変便利なサービスとなっております。地図、路線、最寄り駅、売買から、賃貸仲介、土地を活用したい方やリフォーム関連まで数多くの企業を検索することができるたいへん便利なサービスです。

⑥スマイスターは全国1400社以上の企業に取引があります。1400社以上の不動産企業の求人、および不動産の仕事をしたい、転職したい方への求人サービスもスマイスター上で行っています。求人を探している人は、スマイスター上で雇用形態、全国の勤務地、ご希望の年収を選択するだけで、スマイスターのデータベースを用いたwebにおける人材紹介サービスを受けることができます。こちらも不動産テックを用いて全国の1400社以上の不動産会社とつながりのあるWebを用いたスマイスター ならではの、特殊な不動産テックの一種といえるでしょう。  



月別: 2018年8月

スマイスター|マンション買取業者に査定

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「インターネットでマンション買取業者に査定依頼する」の記事です。   マンションを買取する業者というのは沢山存在しており、買取の方面だけに特化した業者も今では沢山見かけます。 現在ではインターネットが非常に発達したこともあり、マンション買取業者もインターネットを利用すれば比較的簡単に見つける事ができます。 インターネット上に数多く存在している不動産のウェブサイトには、複数の業者から一度に査定を受ける事のできるサービスを展開していたり、簡単な情報を入力するとある程度の査定価格を提示してくれるサービスをしているウェブサイトも存在します。 通常、複数の不動産会社を回ることで満足できる査定が見つかるものですが、一括査定サイトの場合、深夜や早朝といった時間帯でも買取査定を行えるため、有効度が高いです。   複数業者への見積もり依頼はインターネット上で完結できます。マンション買取を依頼する場合、複数業者から見積もりをとることで1社のみ査定を行うことで発生する価格のリスクを避けるようにしてください…



スマイスター|インターネット営業

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「土地買取インターネット営業について」の記事です。   土地の買取サービスもインターネットから簡単にすることができます。 インターネット上には、専用サービス業者がたくさんあります。ご自身の都合にあわせて利用するとたいへん便利です。はじめて利用する方でも専門の営業スタッフの方が親切・丁寧に対応してくれて安心です。営業スタッフの方が相談にものってくれます。   インターネットを活用して土地の買取サービスを利用すれば、どなたでも簡単に土地の売買することができます。 手続き作業も簡単に行えますから、いつでも好きなときに利用することができます。売買手数料もお手頃で利用もしやすいサービスです。うまく活用することで利益も増やすことができます。   土地買取サービスを利用することで、不要になった土地も簡単に売却することもできます。 ご自身では管理しにくい土地は、業者に買い取ってもらうと便利です。見積もりも営業スタッフの方が行ってくれて便利です。ご自身の希望の値段で売ることもできます。営業ス…



スマイスター|効率的な住宅の買取

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「インターネットの台頭により、効率的な住宅の買取を検討が容易に」の記事です。   今ではインターネット上で、あなたが所有する住宅を、複数の不動産業者に見積してもらい、 それらの業者から提示された査定価格をもとに、実際にどの不動産業者を利用するのかを、あなた自身で検討し、実際にコンタクトを取るサービスが提供されています。 それが「中古住宅一括査定サービス」です。このサービスを利用することで、あなたは複数の不動産業者の中から、 自分の都合に合わせた価格やサービスを提供してくれる業者を検討・選択することができ、尚且つより効率的に、そしてより高い買取価格を提供してくれる業者を選択することが可能となりました。   通常、複数の不動産業者に一括で見積をしてもらえる方法は他にはありません。 この「中古住宅一括査定サービス」の存在は、あなたの不動産買取をより短時間で進めることができ、尚且つあなたの満足のいく査定価格を提示している業者を選ぶことも出来ますから、経済的な面でも重宝されるサービスです。 &…



スマイスター|一括査定サイトが大活躍する理由

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「不動産を高く売るために一括査定サイトが大活躍する理由」の記事です。   これから家を売ろうと検討した場合、「出来るだけ高く売りたい」と考えるのは当然です。では、不動産を高く売るためにはどうすればいいのでしょうか? 一般の方で、普段から不動産会社と関わりがあったり、不動産の相場や仲介手数料に詳しい人は少ないと思います。 そういった方には一度に複数の会社へ問い合わせができる一括査定サイトを利用することをおすすめします。 不動産を高く売るためには「比較」が重要 不動産を売るために、複数社に一括で問い合わせすることのメリットは、複数社に相談することであらゆる比較をすることができるという点です。 不動産を売ることは、購入することと比べて10倍難しいといわれており、価格の付け方や集客方法には不動産に関する専門性や、経験が必要です。 そういった中で複数の会社に問い合わせをすることは、不動産の専門的な知識を持たない売主であっても、比較することで一番自分に合う売却方法を見つけることが可能で、より高く売却できる…



スマイスター|一括査定サービス

スマイスターのスマイスターコラムで、不動産テックに関する記事を紹介します。 今回は、「変化する住宅買取相場とインターネットの一括査定サービス」の記事です。   マンションや戸建が建つ土地や周辺環境により住宅買取相場は全く変わってきます。 これは実際の売却金額でも同様で、やはり利便性が高いとされる一等地では売却金額も高額となり、不便な立地、環境では売却金額も当然低くなるのが普通です。 不動産は独特の世界で特殊な専門用語や知識が必要となる為、なかなか個人同士での不動産売買は難しく、その為殆どの人は不動産会社での売却を考えます。不動産会社では仲介や買取という方法を使いますが、買取の際には査定が必要となります。 査定は多くの会社から取るというのは最早常識となりつつありますが、一社一社査定を依頼するには時間と労力が必要となってきます。そういった際に活用したいのがインターネットの一括査定サービスです。 インターネット上には様々な不動産会社や業者が経営するウェブサイトが存在しており、その中には一括査定を行っているサイトも存在します。そこでは複数の業者にまとめて査定を依頼する事が可能なのでと…